Нотариус г. москвы утвердил договор залога квартиры под № 53, находящейся по адресу: г. санкт-петербург, литейный проспект, дом 7. действителен ли договор? вправе ли нотариус г. москвы совершить данное нотариальное действие за пределами своего нотариального округа?

Договор залога квартиры, удостоверенный нотариусом города Москвы в отношении объекта в Санкт-Петербурге, является недействительным, так как нотариус нарушил правила о территориальной компетенции при совершении сделок с недвижимым имуществом. Согласно действующему законодательству РФ:

• Территориальная компетенция: При удостоверении сделок об отчуждении или залоге (ипотеке) недвижимого имущества нотариус обязан соблюдать правила о месте совершения нотариального действия. Согласно статье 13 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением РФ.
• Специальное правило для недвижимости: Удостоверение договоров об отчуждении или залоге объектов недвижимости должно производиться нотариусом, работающим в нотариальном округе по месту нахождения этого имущества. Если объект находится в Санкт-Петербурге, договор должен быть удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург.
• Исключение (дистанционные сделки): С 2021 года возможны дистанционные сделки с участием двух и более нотариусов. В этом случае один нотариус может находиться в Москве, но второй обязательно должен находиться в регионе расположения недвижимости (в данном случае — в Санкт-Петербурге). Если московский нотариус единолично «утвердил» договор без участия петербургского коллеги, это является прямым нарушением закона.
• Последствия: Совершение нотариального действия за пределами своего нотариального округа (если это не предусмотрено исключениями, такими как завещания или доверенности) влечет за собой признание такого действия незаконным. Росреестр откажет в регистрации залога на основании нарушения правил компетенции нотариуса.

Таким образом, нотариус г. Москвы не вправе единолично удостоверять залог квартиры, находящейся в Санкт-Петербурге. Договор не будет иметь юридической силы для государственной регистрации. Уточните, рассматриваете ли вы возможность оформления этой сделки дистанционно через двух нотариусов? AI responses may include mistakes. For legal advice, consult a professional. Learn more